8 39151 4-94-46
Заказать обратный звонок

Перевод объекта недвижимости с жилого в нежилое

ПЕРЕВОД ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ  ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ

Из жилого – в нежилое.

      Проблемы возникающие с переводом объектов недвижимости с  жилого в нежилое обычно начинаются с согласованием отдельного входа, особенно, если дом кооперативный или находится под управлением ТСЖ. Если Уставом Председателю не даны полномочия решать подобные вопросы, то разрешение на устройство отдельного входа вам придется просить у всех жильцов дома на общем собрании. И, как показывает практика, «несогласные» есть всегда. Более того, в городе известны несколько кооперативов, которые изначально против «каких-либо переводов» - о них уже «зубы сломали» многие. Даже, если вы планируете открыть аптеку «для общего блага», некоторые жильцы будут против, понимая, что она может стать местом притяжения «неблагонадежных» граждан. Конечно, вы можете пообещать какие-то дополнительные благоустройства за свои личные средства или особые скидки для жильцов этого дома – иногда это срабатывает.

      Если вы собираетесь «прихватить» часть подъезда или черного входа, то это иллюзия, потому что такая недвижимость по закону принадлежит всем жильцам дома - по нескольку сантиметров есть у каждого, и вы должны буквально всех обойти, чтобы всю площадь выкупить. Это очень сложно и, пожалуй, проще договориться об аренде места общего пользования, которое вы планируете использовать в своем бизнесе.

     Что касается вида деятельности, то в законодательстве есть определенные ограничения: нельзя размещать производство и работать с вредными для здоровья человека веществами. Остальное можно, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и соответствует Правилам пользования помещениями в жилом доме (Ст.17 ЖК РФ). И если ТСЖ или кооператив в свое время дали согласие на устройство отдельного входа, то вы вправе в этом помещении делать все, что не запрещено законом, и никто не сможет чинить вам в этом препятствия.

     Есть еще одна проблема - невозможность переноса несущих стен: в них можно делать только проемы, определенным образом укрепив и предварительно согласовав свои действия. И, если в кирпичном доме некоторые перегородки не являются несущими, т.е. их можно разобрать, то в панельном доме практически все стены несущие, и сделать, скажем, большой торговый зал попросту не получится. Поэтому, каким бы привлекательным не казался вам оживленный перекресток, тип дома также стоит учитывать. Особенности и порядок согласования перепланировки и переустройства указаны в Главе 4 ЖК РФ.

     Все это непросто, и начинать самому вряд ли стоит – вы можете наделать массу ошибок, которые дорого обойдутся, и вместо желаемого согласования вы можете получить отказ. Искать подходящее для конкретного бизнеса помещение и совершать последующие действия по переводу лучше вместе с риэлтором, который специализируется на коммерческой недвижимости.

Порядок перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые)

1. Для перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) необходимо обратиться в межведомственную комиссию при администрациях районов города Ачинска и предоставить следующие документы:

 

  • заявление по форме;

 

  • правоустанавливающие документы;

 

  • проект перепланировки и переустройства переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения;

 

  • технический паспорт на жилое помещение (поэтажный план дома для переводимого жилого помещения в нежилой фонд);

 

  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя;

 

  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки и переустройства жилого помещения.

Обращаем внимание, что при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Решение должно быть принято в срок не позднее 45 дней со дня предоставления указанных документов».